Hotelrenovierung für das Mandarin Oriental München
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Hotelrenovierung für das Mandarin Oriental München

31.03.2014 | zierercom.com
Neue Zimmer und Hoteleinrichtungen als Teil eines Multifunktionskomplexes, der voraussichtlich 2021 eröffnet. Luxushotelgruppe wird für die Neugestaltung der 73 Zimmer insgesamt rund 124 Millionen Euro (170 Millionen US Dollar) in das Projekt investieren
Hotelportier Mandarin Oriental, alle Bilderquellen zierercom.com
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Mandarin Oriental, Munich Außenansicht
Mandarin Oriental, Munich Außenansicht
Presidential-Suite View im Mandarin Oriental, Munich
Presidential-Suite View im Mandarin Oriental, Munich
Die Hotelkette hat dafür einen Vertrag mit dem Projektentwickler Wöhr + Bauer Projekt HTW GmbH & Co KG und seiner Muttergesellschaft Wöhr + Bauer GmbH (zusammen „W+B“) geschlossen, um neue Zimmer und Hoteleinrichtungen als Teil eines Multifunktionskomplexes, der voraussichtlich 2021 eröffnen wird, zu bauen. Die Luxushotelgruppe wird nach dem heutigen Stand inklusive der Neugestaltung der 73 Zimmer im bestehenden Hotel insgesamt rund 124 Millionen Euro (170 Millionen US Dollar) in das Projekt investieren.

Auf dem Grundstück entsteht ein Multifunktionskomplex mit zwei Gebäuden und einer Fläche von rund 23.000 m². Der neue Komplex wird zusätzliche Hotelzimmer und neue Hoteleinrichtungen, 19 luxuriöse Residences at Mandarin Oriental, Geschäfte, Büros und unterirdische Parkmöglichkeiten beherbergen. Eines der beiden Gebäude, in dem die neuen Hotelzimmer sowie sechs der 19 geplanten Residences at Mandarin Oriental und etwa 800 m² Geschäftsfläche entstehen, wird über einen unterirdischen Tunnel mit dem bereits bestehenden Hotel verbunden.

Mandarin Oriental wird das Grundstück sowie das neue Hotelgebäude, in dem 51 neue Gästezimmer (die die Zimmeranzahl auf insgesamt 124 erhöhen werden), ein Restaurant mit Bar, Fitness Center mit Schwimmbad, Hotellogistik und -Serviceeinrichtungen sowie zehn unterirdische Parkplätze entstehen, zu 100% besitzen. Mandarin Oriental wird das erweiterte Hotel managen, genauso wie die neuen Wohnungsresidenzen, die ebenfalls unter der Marke Mandarin Oriental geführt werden.

W+B wird 100% des Grundbesitzes des verbleibenden Grundstückes und Gebäudes behalten und managen, darunter die 19 Residences at Mandarin Oriental (bis zum Verkauf), ein Restaurant, das von einer dritten Partei geführt wird, Büros, Geschäfte und weitere unterirdische Parkmöglichkeiten.

Das Grundstück, das zurzeit ein mehrstöckiges Parkhaus beherbergt, erwarb W+B 2013 von der Stadt München. Als Bedingung für den Erwerb des Parkhauses hat sich W+B verpflichtet, ein alternatives Parkhaus an einer anderen Stelle der Stadt zu bauen, bevor mit der baulichen Neugestaltung des bestehenden Grundstücks begonnen wird. Deshalb ist der Beginn der Bauarbeiten für 2018 geplant, die Fertigstellung wird Ende 2020 erwartet.

Mandarin Oriental wird W+B für den Bau der neuen schlüsselfertigen Hotelzimmer und Hoteleinrichtungen einen Preis zahlen, der teilweise der Indexbindung unterliegt. Außerdem wird Mandarin Oriental dem Projektplaner technische- und fachspezifische Unterstützung geben. Die finanziellen Verpflichtungen für Mandarin Oriental von 2014 bis 2017 sind auf Entwicklungsgebühren und die Raten für den Erwerb des Grundstückes beschränkt. Diese werden auf 17,4 Millionen Euro (23,6 Millionen US Dollar) geschätzt. Die finale Rate für den Erwerb des Grundstückes ist erst bei Baubeginn fällig. In der Bauphase werden auch die bestehenden 73 Zimmer und Suiten neu gestaltet werden.

Nach momentaner Einschätzung wird für das erweiterte Hotel ab 2023 (drittes Jahr nach der Eröffnung) ein zusätzlicher EBITDA (Gewinn vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen auf Sachanlagen und auf immaterielle Vermögensgegenstände) von ca. 12,4 Millionen Euro (17 Millionen US Dollar) erwartet. Mandarin Oriental wird die geschätzten 17 Millionen Euro (23 Millionen US Dollar) für die Ratenzahlungen bis hin zur finalen Grundstücksüberschreibung und Beginn der Bauarbeiten durch existierende Barreserven finanzieren. Das verbleibende Investment wird durch eine angemessene Mischung aus externer Fremdfinanzierung und Barreserven getragen.

Edouard Ettedgui, Group Chief Executive Officer von Mandarin Oriental kommentiert: „Dieses Projekt gibt Mandarin Oriental die einzigartige Gelegenheit, eines seiner umsatzstärksten Mandarin Oriental Hotels zu erweitern und darüber hinaus die Position des Mandarin Oriental, Munich als Marktführer in dieser strategisch wichtigen deutschen Stadt zu stärken.”

Wolfgang Roeck, Managing Partner von W+B sagt: „Unser Ziel ist es, einen pulsierenden Standort zu entwickeln, der das Beste aus dem Spannungsbogen von Münchener Tradition bis Moderne umfasst. Das neue, hochwertige Multifunktionsgebäude soll Münchner Bürger und internationale Besucher gleichermaßen anziehen. Wir sind hocherfreut, dafür mit Mandarin Oriental zusammenzuarbeiten, um damit begehrte Residences at Mandarin Oriental nach München zu bringen und das luxuriöseste Hotel der Stadt zu erweitern.“

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