Weiterentwicklung von Büroimmobilien stärkt urbane Standorte / Weitere Serviced Apartments u. a. in Berlin, Frankfurt am Main und Dortmund geplant
Weiterentwicklung von Büroimmobilien stärkt urbane Standorte
Aroundtown, eines der größten Immobilienunternehmen Europas, entwickelt seine Mixed‑Use‑Strategie in zentralen Lagen konsequent weiter. Ein besonderer Fokus liegt auf Serviced Apartments als ergänzende Nutzung in Bestandsimmobilien.
Sie erweitern klassische Bürostandorte um neue Nutzungsrhythmen, erhöhen die wirtschaftliche Widerstandsfähigkeit von Immobilien, tragen zur Belebung urbaner Quartiere auch außerhalb klassischer Bürozeiten bei und schaffen langfristig attraktive Ertragsperspektiven, weit über die regulären Mietlaufzeiten von Büromieten hinaus. Die Integration von Serviced Apartments ist damit nicht nur eine Antwort auf veränderte Marktanforderungen, sondern ein strategischer Baustein zur nachhaltigen Wertentwicklung von Bestandsimmobilien.
Wie erfolgreich Mixed‑Use‑Konzepte umgesetzt werden können, zeigt das Objekt Coolse Poort in Rotterdam. Das ehemalige Bürogebäude in zentraler Lage wurde kürzlich umfassend modernisiert und in ein gemischt genutztes Objekt transformiert. Serviced Apartments, Konferenzflächen sowie ergänzende Angebote wie ein großes Fitnessstudio machen die nachhaltige Immobilie heute zu einem lebendigen Bestandteil der Innenstadt, der auf die Bedürfnisse des Quartiers zugeschnitten ist.
„Büros bleiben ein zentraler Bestandteil urbaner Räume – gleichzeitig verändern sich marktübergreifend die Anforderungen an Gebäude. Mit Mixed‑Use‑Konzepten entwickeln wir Bestandsimmobilien gezielt weiter und ergänzen sie um Nutzungen wie Hospitality, Gastronomie oder Fitness“, sagt Barak Bar-Hen, CEO von Aroundtown.
„Serviced Apartments sind dabei ein wichtiger Baustein, insbesondere in innerstädtischen Lagen, weil sie flexible Aufenthaltsformate ermöglichen. Sie verbinden eine hohe Nachfrage mit attraktiven langfristigen Ertragsperspektiven, oftmals attraktiver als reguläre Büromieten, und ergänzen bestehende Bürostandorte um eine Nutzung, die zur Belebung und nachhaltigen Wertentwicklung urbaner Quartiere beiträgt.“
2025 hat das Unternehmen in Rüsselsheim nahe Frankfurt erfolgreich die Umwandlung eines Bürogebäudes zu einem Hotelobjekt abgeschlossen, das anschließend an B&B Hotels vermietet wurde. Diesen Ansatz verfolgt Aroundtown in mehreren europäischen Städten, unter anderem in London. In Kensington wurden ehemalige Wohnimmobilien, die vormals für Hospitality genutzt wurden, umfassend saniert und modernisiert sowie in ein Serviced-Apartment-Angebot überführt. Es entstehen 70 Apartments verteilt auf zwei Objekte, die die starke lokale Nachfrage bedienen.
Umwandlung in der Praxis: Projekte, die derzeit geplant oder im Umbau sind
Auch in mehreren großen deutschen Städten plant Aroundtown Weiterentwicklungen bestehender Immobilien zu gemischten Nutzungskonzepten mit Serviced Apartments. Derzeitig geplante Umwandlungen zu Serviced Apartments, entweder als Komplettumwandlung oder als Mixed-Use-Konzept, sind vorgesehen in folgenden Objekten:
- Dortmund (Königswall 1): Am Königswall, direkt am Hauptbahnhof, befinden sich 51 Serviced Apartments im Umbau und werden gemäß Planung im Sommer 2026 fertiggestellt.
Athen (11 Themistokleous): In zentraler Innenstadtlage von Athen wird ein ehemaliges Bürogebäude in 43 Serviced Apartments umgewandelt. Die Fertigstellung ist für das zweite Halbjahr 2026 geplant. - Berlin (Karl-Liebknecht-Straße 33): In äußerst zentraler Lage auf dem Alexanderplatz entstehen 285 Serviced Apartments. Die Baugenehmigung wurde erteilt, das ehemalige Büroobjekt befindet sich im Umbau und soll Ende 2026 abgeschlossen werden.
- Dortmund (Hansastraße 95): Die Mixed-Use-Transformation mit 134 Serviced Apartments ist ebenfalls in der Umsetzung und wird voraussichtlich Ende 2026 abgeschlossen.
- Berlin (Marburger Straße 12–13): Hier werden nahe des Ku‘damms 84 Serviced Apartments entwickelt. Die Baugenehmigung liegt vor, das ehemalige Büroobjekt befindet sich im Umbau und soll 2027 fertiggestellt werden.
- Frankfurt am Main (Stuttgarter Straße 18): Das Büroobjekt in unmittelbarer Nähe des Hauptbahnhofs wird in ein Serviced-Apartment-Projekt mit 188 Einheiten umgewandelt. Die Baugenehmigung ist eingereicht und die Entkernungsarbeiten haben begonnen. Der vollständige Umbauprozess wird in diesem Jahr fortgesetzt und die Fertigstellung ist für 2027 vorgesehen.
- Hannover (Karl-Wiechert-Allee 18–22): In Hannover werden 83 Serviced Apartments umgebaut, die 2027 fertiggestellt werden.
- Berlin (Köpenicker Straße 30): In der Köpenicker Straße entstehen 161 Serviced Apartments. Das Büroobjekt befindet sich im Umbau und die Fertigstellung ist für 2027 vorgesehen.
- Frankfurt am Main (Bleichstraße 64): Ein Bürogebäude wird zum Teil in ein Serviced-Apartment-Konzept mit 86 Einheiten umgebaut. Die Baugenehmigung ist eingereicht, die Fertigstellung ist für 2028 geplant.
Weitere Projekte in München, Stuttgart und Essen sind in Planung. Die Weiterentwicklung im Bestand verbindet neue Nutzungskonzepte mit Modernisierung. Ziel ist es, Immobilien langfristig wettbewerbsfähig aufzustellen und urbane Standorte durch eine ausgewogene Nutzungsmischung zu stärken.
- Weitere Infos zu Aroundtown
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Frühere Aroundtown / PRISM News
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Sunday Hotels und Belvilla in weiteren Metropolregionen
Unter den Marken Sunday Hotels und Belvilla übernimmt PRISM den Betrieb von Aroundtown-Hotelimmobilien in Düsseldorf, Frankfurt/Neu-Isenburg, Dortmund und Offenburg
Vier Hotelimmobilien aus dem Aroundtown-Portfolio in West- und Südwestdeutschland wurden an die technologieorientierte Plattform PRISM vermietet. Unter den Marken Sunday Hotels und Belvilla betreibt PRISM fortan das Sunday Hotel Düsseldorf City Nord mit 190 Zimmern, das Sunday Hotel Frankfurt Airport Neu-Isenburg mit 163 Zimmern, das Sunday Hotel Dortmund City mit 82 Zimmern sowie das Offenburg City Hotel by Belvilla mit 79 Zimmern. PRISM ist bereits Mieter weiterer Hotelimmobilien von Aroundtown, unter anderem von drei Resorthotels in beliebten touristischen Ferienregionen Norddeutschlands.
Das Sunday Hotel Düsseldorf besticht insbesondere durch seine verkehrsgünstige Lage mit einer schnellen Anbindung zum Flughafen, zur Messe sowie in die Innenstadt und ist damit sowohl für Geschäftsreisen als auch private Aufenthalte attraktiv. Konferenzräume, ruhig gelegene Zimmer und eine komfortable Ausstattung inklusive hauseigener Tiefgarage runden das Angebot ab.
Eine ebenso zentrale Anbindung bietet das Sunday Hotel Frankfurt Airport Neu-Isenburg: Vor den Toren der internationalen Metropole verbindet das Hotel seine ruhige Lage am Waldrand mit der Nähe zum Flughafen und zum Frankfurter Messegelände, welches zu den wichtigsten Messestandorten weltweit zählt. Moderne Tagungsräume machen das Haus besonders für Businessgäste interessant, während das hauseigene Gym und die Sauna zum Entspannen einladen.
Shopping, Restaurants und Sehenswürdigkeiten sind im Sunday Hotel Dortmund City mit seiner direkten Innenstadtlage fußläufig erreichbar. Damit bietet das Haus einen hohen Komfort sowohl für Städte- als auch Geschäftsreisende, die mehrere großzügige Tagungs- und Veranstaltungsräume inklusive moderner Konferenztechnik erwartet. Die schnelle Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu Messe-, Kongress- und Veranstaltungszentren wie die Westfalenhallen und den Signal Iduna Park macht das Haus auch für Eventbesucher, vom Fußballfan bis zum Messegast, attraktiv.
Zwischen Schwarzwald, Elsass und Schweiz gelegen, bietet das Offenburg City Hotel by Belvilla nicht nur fußläufig mit der historischen Offenburger Altstadt ein touristisches Highlight, sondern auch besonders beliebte Ausflugsziele in der gesamten Region. So erreichen Gäste beispielsweise Straßburg in nur etwa 30 Minuten per Zug oder Auto.
Mit modern ausgestatteten Zimmern und Tagungsräumen, attraktivem Wellnessbereich und einem einladenden Biergarten legt das Haus besonderen Augenmerk auf die Aufenthaltsqualität von Business- als auch Freizeitreisenden im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz.
„Aroundtown hat Mietverträge für vier Immobilien mit PRISM abgeschlossen. Dies unterstreicht unser kontinuierliches Engagement für die Zusammenarbeit mit etablierten Hospitality-Betreibern sowie für die Optimierung der Performance unseres Hotelportfolios in Kernmärkten. Wir freuen uns auf eine produktive und langfristige Zusammenarbeit“, sagt Marije Bekker, COO Hotel Division bei Aroundtown.
„Die vier Häuser von Aroundtown ergänzen unser europäisches Portfolio durch ihre Lagen in unmittelbarer Nähe zu Business- und Messemetropolen ideal“, sagt Puneet Yadav, SVP und Head of Hotels Germany und UK bei PRISM. PRISM (ehemals Oravel Stays Ltd.) ist die Muttergesellschaft von SUNDAY, Dancenter, Danland und Belvilla in Deutschland sowie eines Markenportfolios mit wachsender Präsenz von mehr als 22.000 Hotels und 123.000 Ferienunterkünften in über 35 Ländern. Von Kurzaufenthalten und Extended-Stay-Angeboten über Luxusreisen bis hin zu Hospitality-Technologielösungen vereinfacht und bereichert PRISM das urbane Leben durch skalierbare Innovationen.
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Sunday Hotels von PRISM übernimmt Betrieb von Aroundtown-Häusern
Aroundtown hat fünf Hotelimmobilien aus seinem Portfolio erfolgreich an einen neuen Mieter übergeben. Unter der Marke Sunday Hotels betreibt das globale Travel-Tech-Unternehmen PRISM (ehemals OYO) künftig das Sunday Resort Rügen in Sagard mit 230 Zimmern, das Sunday Resort Marina Wolfsbruch in Rheinsberg mit 207 Zimmern, das Sunday Resort Hafendorf Rheinsberg mit 176 Hotelzimmern und einer Vielzahl an Ferienhäusern, das Sunday Hotel Saarbrücken mit 100 Zimmern sowie das Sunday Hotel Bielefeld mit 119 Zimmern.
Die technologieorientierte Hospitality-Plattform PRISM betreibt bereits mehrere Hotelimmobilien des Aroundtown-Portfolios. Die Anmietung der weiteren Hotels setzt die bestehende Zusammenarbeit fort und sorgt für Kontinuität in Betrieb und Positionierung der Häuser.
Alle drei Resorthotels befinden sich in exponierten touristischen Lagen und zählen zu etablierten Standorten in deutschen Ferienregionen. Sie profitieren von ihrer Einbettung in naturnahe Umfelder und ihrer Bedeutung als touristische Anziehungspunkte. Das Sunday Resort Rügen in Sagard liegt in einer weitläufigen Umgebung nahe dem Nationalpark Jasmund mit seinen als UNESCO-Welterbe ausgezeichneten Buchenwäldern und bietet Gästen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten vor Ort.
Das Sunday Resort Marina Wolfsbruch liegt direkt an der Mecklenburgischen Seenplatte und verfügt über einen eigenen Yachthafen mit zahlreichen Liegeplätzen, was es besonders attraktiv für Wassersport- und Naturfreunde macht. Das Sunday Resort Hafendorf Rheinsberg ist unmittelbar am Rheinsberger See gelegen und bietet neben dem Zugang zur Seenlandschaft auch einen malerischen Hafen, was dem Standort eine prägende Mischung aus Freizeit- und Erholungscharakter verleiht.
Ideal für Geschäftsreisen, Familienaufenthalte und Wochenendtrips verbindet das Sunday Hotel Bielefeld die Nähe zur Innenstadt mit einer ruhigen Parklage und bietet von seiner erhöhten Position am Johannisberg einen Blick über Bielefeld. Das Sunday Hotel Saarbrücken liegt im Herzen der Stadt und kombiniert eine zentrale Lage mit verschiedenen Freizeitangeboten vor Ort, darunter ein gemeinschaftlich genutztes Schwimmbad und ein Tennisplatz. Der Wechsel eröffnet Chancen für die Standorte und ihr Umfeld und kann positive Impulse für den regionalen Tourismus setzen.
„Wir freuen uns sehr, PRISM als Mieter in diesen Hotels begrüßen zu dürfen. Ihr innovativer Ansatz im Bereich Hospitality passt hervorragend zu unserer Vision, das volle Potenzial unseres Portfolios zu erschließen und nachhaltiges Wachstum zu erzielen“, sagt Marije Bekker, COO Hotel Division bei Aroundtown.
PRISM (ehemals Oravel Stays Ltd.) ist die Muttergesellschaft von SUNDAY sowie eines Markenportfolios mit wachsender Präsenz von mehr als 22.000 Hotels und 123.000 Ferienunterkünften in über 35 Ländern. Von Kurzaufenthalten und Extended-Stay-Angeboten über Luxusreisen bis hin zu Hospitality-Technologielösungen vereinfacht und bereichert PRISM das urbane Leben durch skalierbare Innovationen.
In Deutschland betreibt PRISM unter anderem Sunday Hotels sowie Ferienvermietungsunternehmen wie Belvilla, DanCenter und Danland. Darüber hinaus gehören der Full-Service-Dienstleister CheckMyGuest und Online-Marktplätze wie Traum-Ferienwohnungen in Europa zum Portfolio. In Nordamerika betreibt das Unternehmen Motel 6, Studio 6 und OYO.
„Die fünf Aroundtown-Standorte ergänzen ideal unser bestehendes Portfolio in Europa und bauen auf einer erfolgreichen bestehenden Geschäftsbeziehung auf. Ziel ist ein langfristig stabiler und verlässlicher Betrieb der Hotels“, sagt Puneet Yadav, SVP und Head of Hotels Germany und UK bei PRISM.
Aroundtown ist eines der größten Immobilienunternehmen Europas und verfügt über ein diversifiziertes Portfolio, das neben Büro- und Wohnimmobilien auch zahlreiche Hotelstandorte umfasst.
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