Hotelinvestments in Schottland/England
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Hotelinvestments in Schottland/England

05.02.2013 | Scottish Development International

04. Februar 2013 - Nach einer von Scottish Development International und IPD vorgestellten Studie schneidet Schottland im Hinblick auf die Anlagerenditen bei Hotelinvestments besser ab als alle untersuchten Lander Kontinentaleuropas. Von neun europaischen Landern rangieren verpachtete Hotelobjekte in Schottland an zweiter Stelle. Vor Schottland rangierte lediglich das als eine Einheit betrachtete Großbritannien/ England ohne Schottland

Bildquelle Scottish Development International
Bildquelle Scottish Development International

Die zitierte Erhebung untersuchte erstmals die Entwicklung der Anlagerendite verpachteter schottischer Hotels -  vor allem im Budgetsegment. Die Untersuchung soll ab jetzt jahrlich stattfinden, um die Besonderheiten und Trends in diesem Sektor im Zeitverlauf zu verfolgen. Dabei geht es in erster Linie darum, Immobilienanlegern wertvolle Informationen an die Hand zu geben, damit sie Investitionen in schottische Hotelobjekte fur ihre Portfolios in Erwagung ziehen.

Uber einen Zeitraum von drei Jahren -  von 2009 bis 2011 - erzielten verpachtete Hotelimmobilien in Schottland eine durchschnittliche Rendite von 6,9 Prozent pro Jahr. Im  Vergleich dazu lag die Gesamtrendite in Deutschland bei 4,4 Prozent und im ubrigen Grosbritannien bei 9,5 Prozent. Damit ubertrafen schottische Hotelinvestments vergleichbare Investments in Osterreich, Finnland, Frankreich, Norwegen und Portugal.. Hotels als Immobilienanlageform verbuchten einen Anstieg der Gesamtrendite von 9,2 Prozent in 2010 auf 9,5 Prozent in 2011. Andere Segmente des Immobilienmarkts in Schottland waren im selben Zeitraum stark rucklaufig. So fielen die Renditen bei Einzelhandelsimmobilien von 14,7 Prozent im Vorjahr 2010 auf 6,0 Prozent im Jahr 2011. Bei Büroimmobilien sank die Rendite im Jahresvergleich von 9,0 Prozent in 2010 auf 1,4 Prozent in 2011.

Kenneth Clark, Leiter Tourismus bei Scottish Development International, sagte zu den Untersuchungsergebnissen: Gerade vor dem Hintergrund der ungewissen Weltwirtschaftslage ist es beachtlich, dass die Anlagerenditen bei Hotelinvestments in Schottland so viel hoher sind als in allen kontinentaleuropaischen Landern. Die Renditen von Hotelinvestments ubertreffen zudem auch die Renditen anderer Immobilienanlageformen in Schottland.

Bislang wurden Investments in verpachtete Hotels als Immobilien-Anlageform nicht ernst genommen. Das lag vor allem an der durftigen Faktenlage im Hinblick auf die Renditen. Diese Untersuchung weist jetzt jedoch die tatsachlichen Anlagerenditen bei Hoteltransaktionen mit Pachtvertrag nach und sollte Anlegern daher eine gute Informationsbasis bieten, um fundierte Entscheidungen zum Investmentstandort zu treffen.

Die untersuchte Stichprobe umfasste 434 Hotelimmobilien mit einem Gesamtwert von 9 Mrd. Euro per Ende 2011. Auf Schottland entfielen 16 Objekte mit einem Durchschnittswert von 8,6 Mio. Pfund, also insgesamt 138 Mio. Pfund. In Deutschland wurden 37 Objekte mit einem Durchschnittswert von 59 Mio. Euro (Gesamtwert 2,2 Mrd. Euro) betrachtet. Im Rahmen dieser Erhebung wurde nur die Entwicklung der Anlagerendite gepachteter Hotelimmobilien als Anlageform untersucht. Andere Performance-Indikatoren, wie beispielsweise operative Performance der Hotels, Touristik oder die Entwicklung von bestimmten Reisezielen waren nicht Gegenstand dieser Untersuchung.

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IPD betreut Kunden in über 30 Landern rund um den Globus mit Dienstleistungen in den Bereichen Immobilien Benchmarking und Portfolioanalyse. Diese Leistungen erstrecken sich auf über 1.500 Fonds mit knapp 70.000 Objekten mit einem Kapitalwert von insgesamt mehr als 1,4 Billionen USDollar.

Jedes Jahr stellt IPD uber 120 Indizes zusammen, die Performance]Vergleiche ermoglichen
und so zur Transparenz am Immobilienmarkt beitragen. Ferner bietet das Unternehmen nahezu 600 Benchmarks fur Kundenportfolios. IPD ist eine Tochtergesellschaft der MSCI Inc., einem führenden Anbieter von Produkten und Dienstleistungen, die Investoren in der ganzen Welt Entscheidungshilfen fur den Anlageprozess bietet. Zu den Kunden des Unternehmens zahlen Immobilieninvestoren und ]manager, Berater, Kreditgeber und Immobiliennutzer.

Weitere Informationen zu IPD erhalten Sie bei www.ipd.com

Über Scottish Enterprise und Scottish Development International
Scottish Enterprise ist Schottlands wichtigste Wirtschaftsentwicklungsgesellschaft. Ihre Aufgabe ist die nachhaltige Forderung der schottischen Wirtschaft durch gezielte Nutzung der besten Wachstumschancen.
Scottish Development International (.SDIg) ist eine Partnerschaft zwischen schottischer Regierung, Scottish Enterprise sowie Highlands and Islands Enterprise. Ihre Aufgabe besteht darin, Schottland als attraktiven Investitionsstandort zu profilieren und schottische Unternehmen bei der Erschliesung neuer Markte im Ausland zu unterstutzen.


Kontakt:
Scottish Development International
Ivo Lingnau
FTI Consulting

ivo.lingnau@fticonsulting.com
Tel: 069 92037 - 133

Tags: Investment England/sicheres Investment England

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