Die Hotelbranche ist zwar ein spannendes, aber auch ein sehr anspruchsvolles Geschäft. Es handelt sich um eine schnell schwankende Branche, in der sich viele Veränderungen im Bereich der Technologie vollzogen haben, die das Geschäft umgibt
Sie haben sich entschlossen, Ihr Hotel auf den Markt zu bringen und werden sich nun auf einen langen Prozess einlassen. Jeder Verkaufsschritt sollte sorgfältig überlegt werden. Es kann schwierig sein, den idealen Zeitpunkt zu finden, um Ihr Hotel zum Kauf anzubieten, aber die Kenntnis des Marktes wird beim Verkauf Ihres Hotels eine wichtige Rolle spielen. Sie müssen dafür sorgen, dass Sie zum idealen Zeitpunkt auf den Markt gehen. Bieten Sie Ihr Hotel in der Hauptgeschäftszeit zum Verkauf an, wenn die Auslastung maximiert, der Cashflow hoch ist und die Immobilienpreise in die Höhe schießen.
1. Bereiten Sie Ihr Hotel für den Verkauf vor
Es gibt Möglichkeiten, Immobilienpreise in die Höhe zu treiben und auch den Wert Ihres Hotels zu steigern, ohne zu viel Geld auszugeben. Achten Sie darauf, dass Sie Ihr Hotel so präsentabel wie möglich gestalten. Die Behebung von Mängeln rund um Ihr Hotel kann das Interesse eines Käufers wecken. Die Planung und Organisation der Finanzen Ihres Hotels ist ein absolutes Muss, damit ein potenzieller Käufer sich ein klares Bild vom wahren Wert Ihres Hotels machen kann.
Führen Sie Buch über Ihre Ausgaben, Kosten und Gemeinkosten sowie über die Zimmerpreise und die Zimmerauslastung. Sie sollten potenziellen Käufern auch mitteilen, wie es um Ihre Führungskräfte bestellt ist und welchen Wert sie für das Hotel haben, und sie über alle künftigen Buchungen informieren. Tun Sie Ihr Bestes, um sicherzustellen, dass diese Faktoren in den zwei Jahren vor dem Verkauf in bester Verfassung sind und effizient für Sie arbeiten, denn sie werden der Schlüssel zu einem guten Angebot sein.
2. Bewertung des Hotels: Wie viel ist Ihr Hotel wert?
Die Immobilienpreise setzen sich aus mehreren völlig unterschiedlichen Aspekten zusammen. Deshalb ist es wichtig, dass Sie bei der Bewertung Ihres Hotels mehrere völlig unterschiedliche Aspekte berücksichtigen.
3. Verkaufen Sie Ihr Hotel
Hotels haben oft eine teure Innenausstattung, und es werden beträchtliche Summen ausgegeben, um das Erscheinungsbild auf den neuesten Stand zu bringen. Diese Investitionen spielen eine Rolle bei der Ermittlung des Werts Ihres Hotels. Denken Sie an Dinge wie teure Wäsche oder Geschirr und führen Sie eine umfassende Bestandsaufnahme durch, während Sie entscheiden, wie viel Ihr Hotel wert ist.
Bei der Bewertung Ihres Hotels werden auch die Zimmerpreise, die Zimmerauslastung und die möglichen künftigen Erträge berücksichtigt. Der Versuch, den Wert eines Hotels zu beziffern, kann sich als äußerst schwierig erweisen. Sie können online suchen um zu sehen, https://realadvisor.ch/de. Aber es zweifelslos am besten, sich die Hilfe eines Experten zu holen, der all diese Faktoren berücksichtigt und Ihnen hilft, einen angemessenen Wert für Ihr Hotel zu ermitteln.
4. Sorgfaltsprüfung beim Verkauf Ihres Hotels
Bei der Sorgfaltsprüfung (Due Diligence) wird der Käufer alle Aspekte Ihres Hotels untersuchen, um sich ein Bild von seiner potenziellen Investition zu machen. Zu den offensichtlichen Dingen, die während der Sorgfaltsprüfung offengelegt werden müssen, gehören der Nachweis, dass Sie sich nicht in Konkurs befinden und dass Sie im Allgemeinen einen guten Ruf haben. Sie müssen nicht alles offenlegen, um ehrlich zu sein!
5. So verhandeln Sie über den Verkauf Ihres Hotels
Es gibt keinen Grund, mehr als nötig preiszugeben. Ein klares Verständnis Ihres Hotels und seiner besonderen Marke wird sich bei den Verhandlungen als wertvoll erweisen. Vergewissern Sie sich, dass Sie den Wert der von Ihnen angebotenen Leistungen kennen.
Sprechen Sie mit Ihren Kunden und machen Sie sich ein Bild davon, was sie an Ihrem Hotel mögen und was sie immer wieder zurückkommen lässt - das wird Ihnen helfen, diese Punkte anzusprechen, um dem Käufer den Wert Ihres Hotels zu verdeutlichen. Es wird sich zu Ihren Gunsten auswirken, wenn Sie deutlich machen können, was Ihr Hotel von anderen abhebt, aber verkaufen Sie nie zu viel - das ist nur wertvoll, wenn es auch für den Käufer funktioniert!
6. Warum sollten Sie beim Verkauf Ihres Hotels einen Immobilienmakler beauftragen?
Der Versuch, Ihr Hotel zu verkaufen, ist alles andere als einfach. Suchen Sie nach einem Makler, der in der Lage ist, Ihnen eine einzigartige Strategie zu präsentieren, die auf Ihr spezielles Hotel und Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Je besser der Immobilienmakler Ihre Branche und die Immobilienpreise kennt, desto wahrscheinlicher ist es, dass er dazu in der Lage ist. Das Wichtigste, was Sie bei der Suche nach einem Immobilienmakler herausfinden sollten, ist der Ruf, den er genießt. Sie werden einen Makler suchen, der viele zufriedene Kunden und einen Nachweis über erfolgreich abgeschlossene Verkäufe hat.