Insbesondere im Bereich der Fach- und Führungskräfte wird berufliche Mobilität zunehmend wichtiger und von immer mehr Unternehmen vorausgesetzt. Gründe für diese Anforderung sind vor allem Globalisierung und Dezentralisierung, aber auch die persönliche Karriereorientierung. Primär betrifft das die wirtschaftlichen Ballungsräume wie München, Berlin, Hamburg oder das Rhein-Main-Gebiet. Die Miet- und Kaufpreise für Immobilien steigen jedoch ständig, und bezahlbare Unterkünfte sind immer schwieriger zu finden
Die Lösung scheinen in vielen Fällen Apartmenthotels zu sein. Diese vermieten sogenannte Business-Apartments für Gäste, die ein attraktives Zuhause für eine bestimmte Zeit benötigen. In diesen auch als Serviced Apartments bezeichneten Unterkünften werden Funktionalität und moderne Technologie mit persönlichem Komfort verbunden. Dies macht Business-Apartments besonders für Geschäftsreisende, Projektmanager und Neu-Angestellte in der Probezeit attraktiv.
Was genau ist ein Apartmenthotel?
Ein Apartmenthotel besteht aus Unterkünften mit vollständig eingerichteten Wohnungen verschiedener Größe. Sie können wie „normale“ Hotels auch an Urlauber vermietet werden, erfreuen sich aber zunehmender Beliebtheit bei Businessreisenden und Angestellten auf Zeit. Die möblierten Apartments bestehen in der Regel aus einem Wohn- und Schlafzimmer oder aus einem kombinierten Raum mit abgetrenntem Wohn- und Schlafbereich. Außerdem verfügen sie über ein Bad und eine Küchenzeile. Zum Service gehört meist nur die Reinigung des Apartments, auf Wunsch lässt sich oft auch ein Frühstück dazubuchen.
Im Gegensatz zu Ferienwohnungen, die fast immer nur wochenweise vermietet werden, kann ein Business-Apartment flexibel gebucht werden. Von einem Tag bis zu einem Langzeitaufenthalt ist alles möglich. Wer eine solche Unterkunft bucht, schätzt vor allem die Flexibilität. Die Gäste genießen den Komfort und Service eines Hotels, müssen sich aber nicht nach bestimmten Zeiten und Vorgaben richten.
Neue Geschäftsmodelle am Standort München
München und seine wunderschöne Umgebung boomen wie nie zuvor. Immer mehr Unternehmen verlagern ihren Standort in die Isar-Metropole, und zwar aus mehreren guten Gründen: Wirtschaft und Politik arbeiten in der Landeshauptstadt Bayerns hervorragend zusammen. Außerdem überzeugt die Stadt durch ihre zentrale Lage in Europa sowie durch eine gut entwickelte Infrastruktur. Nicht zuletzt lassen sich viele Fach- und Führungskräfte aufgrund der einzigartigen Lebensqualität gerne auf einen Umzug nach Süddeutschland ein.
Davon profitiert unter anderem auch die Hotellerie in München. Neben Hotels und Ferienwohnungen aller Preisklassen für Touristen gibt es aufgrund neuer Umsatzfelder und neuer Geschäftsmodelle auch immer mehr Businesshotels und Apartment-Hotels. Das zu den KING’s Hotels gehörende advastay bietet schon seit einiger Zeit geschmackvoll möblierte Business-Apartmens in München. Im Schwester-Hotel First Class direkt gegenüber gibt es außerdem eine Co-Working-Lounge mit Meeting-Räumen, Snacks und Getränken.
Die Stadt selbst punktet mit zahlreichen Attraktionen. Dazu zählen die attraktive Innenstadt, die Isar-Auen, viele Grünflächen sowie eine exzellente Gastronomie. München und seine Umgebung haben einen besonders hohen Freizeitwert. Es gibt kaum etwas Schöneres, als nach einem anstrengenden Arbeitstag durch eine der zahlreichen Grünanlagen zu schlendern und in einem typisch bayerischen Biergarten zu entspannen. Ob Parks in der Stadt, die nahe gelegenen Berge und Seen, eine spannende Kulturszene oder ein reichhaltiges Sportangebot – in der Isarmetropole gibt es jede Menge zu erleben und zu entdecken.
Attraktive und bezahlbare Unterkünfte für das Wirtschaftswachstum
Eine der wichtigsten Voraussetzungen für das wirtschaftliche Wachstum einer Region ist verfügbarer und bezahlbarer Wohnraum. Ohne ein solches Angebot wird ein kontinuierlicher Zuzug von Fachkräften schwierig bis unmöglich gemacht und attraktive Stellen in Unternehmen können mitunter lange Zeit nicht besetzt werden. Eine stagnierende Wirtschaft ist dabei nur eine Folge von fehlendem Wohnraum. Hier setzen alternative Angebote an und schaffen neuen Wohnraum, insbesondere für Menschen, die aus beruflichen Gründen umziehen müssen oder wollen.
Serviced Apartments, die einen Longstay anbieten, ermöglichen ihren Gästen einen raschen Ortswechsel, ohne auf den gewohnten Komfort verzichten zu müssen. Gute Apartmenthotels bieten daher nicht nur eine hochwertige Ausstattung, sondern zudem die Möglichkeit der Vernetzung und des physischen Kennenlernens in der neuen Umgebung. Wer sich in einer Stadt neu orientieren muss, freut sich sicher über einen Co-Working-Bereich oder Gemeinschaftsräume zum Kennenlernen oder für einen Filmabend.
Insbesondere für Mitarbeiter, die öfter ihren Arbeitsort wechseln – was auch durch das immer öfters praktizierte Home-Office bzw. Remote Work sehr attraktiv geworden ist –, bildet eine perfekt durchgestylte Ausstattung eines Apartments einen wesentlichen Entscheidungsgrund für die Auswahl der Unterkunft. In dieser Zielgruppe streben viele gar keine langfristige Mietwohnung mehr an, sondern wohnen stattdessen auf Zeit in Business-Apartments. Dies hat nicht nur für sie selbst Vorteile, sondern auch für die Einwohner der Stadt. Denn mit ihnen müssen dann nicht weitere Personen um den ohnehin knappen Wohnraum konkurrieren.
Was gibt es für Anleger zu beachten?
Auch für Anleger ist das Konzept der Apartmenthotels durchaus interessant. Zunächst ist zu beachten, ob die Apartments als Gewerbeobjekte eingestuft werden. Trifft das zu, ist die Miete umsatzsteuerpflichtig und potenzielle Käufer werden steuerlich als Gewerbetreibende eingestuft. Das hat mehrere Vorteile, allerdings auch einige Nachteile, und beides sollte vor einer Anschaffung detailliert geklärt werden.
Die Vorteile für einen Anleger liegen primär darin, dass die möblierten Apartments von einem kompetenten Management professionell bewirtschaftet werden, und sind daher folgende:
- Kein spezielles Know-how hinsichtlich Vermietung und/oder Verwaltung ist erforderlich.
- Die Mietzahlungen gehen über den gesamten Mietzeitraum ein, unabhängig von der Belegung der Wohnung.
- Ein Business-Apartment ist meist ein Rundum-Sorglos-Paket, das keinen zusätzlichen Verwaltungsaufwand wie beispielsweise für Abrechnungen benötigt.
- Das investierte Vermögen ist überschaubar und amortisiert sich in der Regel schon bald.
- Die Mietpreise unterliegen keiner Mietpreisbremse und erzielen dadurch oft eine überdurchschnittliche Rendite.
- Durch eine indexierte Pacht ist das eingesetzte Kapital vor Inflation geschützt.
Aber auch mögliche Nachteile, wie dass kein Selbstbezug möglich ist, sowie Risiken sollen hier nicht unerwähnt bleiben. So sollten Anleger insbesondere auf eine entsprechende Qualifikation des Managements achten, um folgende Probleme zu vermeiden::
- Vonseiten des Betreibers besteht ein Risiko der Insolvenz.
- Durch eine langfristige Vertragsbindung kann die Möglichkeit des Weiterverkaufs erschwert werden.
- Es bestehen Vertragsrisiken durch Auflagen von Behörden.
Fazit
Für Menschen, die sich in einem neuen Arbeitsumfeld eingewöhnen müssen, oder für Berufsanfänger sind möblierte Apartments eine gute Alternative zum Hotelzimmer oder einer herkömmlichen Mietwohnung. Eine Konkurrenz zu anderen Wohnformen ist weder seitens der Nutzer noch aus gesellschaftlichen oder urbanen Gründen zu befürchten. Stattdessen handelt es sich um eine sinnvolle Ergänzung des Wohnungsmarktes. Diese kann besonders in Ballungsräumen zu einer Entspannung der lokalen Wohnungslage und einem wirtschaftlichen Wachstum des jeweiligen Standortes führen.