Im täglichen Betrieb überlassen Sie bezüglich des Wohlergehens Ihrer Gäste nichts dem Zufall. Schließlich sollen diese sich wohlfühlen und zudem auch gerne wiederkommen. Genauso überlegt muss beim Erwerben einer Immobilie im Gaststättengewerbe und der anschließenden Finanzierung vorgegangen werden
Damit Sie Ihren Traum auch zuverlässig und sicher verwirklichen können, ist eine durchdachte Finanzierung notwendig. In diesem Artikel erfahren Sie, was Gastronomen bei ihrer Immobilienfinanzierung und auch bei einer
Baufinanzierung beachten sollten.
Was ist bei der Finanzierung eines Gaststättengewerbes zu beachten?
Jedes Objekt hat ebenso wie jede Branche individuelle Erfordernisse und Zielgruppen. So sind auch bei einem Gewerbeobjekt aus den Bereichen Gastronomie und Hotellerie Besonderheiten zu beachten, damit Ihre Immobilie im Alter auch schuldenfrei ist und als Vorsorge dienen kann. Selbstständige müssen beispielsweise Eigenkapital, ein bezahltes Grundstück oder anderweitige Sicherheiten vorweisen können, wenn sie an einer Baufinanzierung interessiert sind. Sind Sie an einer Immobilienfinanzierung interessiert, ist es wichtig, dass Sie in jedem Falle stets die Zinsdifferenzen im Blick haben.
Diese Faktoren beeinflussen den Zins bei Ihrem Gaststättengewerbe
Das aktuelle Zinsniveau der Märkte bestimmt maßgeblich die Höhe Ihrer Zinsen. Zudem hängt die Zinshöhe von der Kreditsumme und der Sollzinsbindungsfrist ab. Wie stark die Kreditsumme hierbei die Höhe der Kosten beeinflusst, hängt von der jeweiligen Bank ab. Auch Ihre Bonität als Kreditnehmer übt einen Einfluss bei der Festlegung der Zinsen aus. Die Kreditwürdigkeit wird bei Gewerbetreibenden und Freiberuflern oftmals vorsichtig beurteilt. Deshalb erwartet Selbstständige bei vielen Banken ein Zinszuschlag. Ihre Kreditwürdigkeit wird von der Bank anhand von einigen Unterlagen überprüft.
Vor der Genehmigung einer Finanzierung müssen unbedingt folgende Unterlagen vorliegen:
- Ihre Bilanzen
- Gewinn- und Verlustrechnungen
- Einnahmen-Überschuss-Rechnungen
- Ihre Steuerbescheide
Wenn die Bank die Kosten für Ihren Kredit abhängig von der Bonität festlegt, können Sie als Selbstständiger einen gewissen Einfluss auf die Höhe der Zinsen ausüben. Denn wenn Eigentum oder Vermögen vorhanden sind, erhalten Kreditnehmer einen niedrigeren Zins. Sind entsprechende Sicherheiten nicht vorhanden, ist es empfehlenswert, eine Bank mit bonitätsunabhängigen Zinsen zu beauftragen.
In diesem Falle werden Kosten für Darlehen für alle Kunden auf dem gleichen Niveau festgelegt. Bei diesen Anbietern müssen Sie demnach nicht mit einem Zinsaufschlag aufgrund Ihrer Selbstständigkeit rechnen. Vor dem Abschluss Ihrer Immobilienfinanzierung sollten unbedingt die Details verglichen werden, damit Sie herausfinden, welche Bank für Ihren Fall die optimalen Konditionen anbietet.
Das können Sie für günstige Zinsen bei Ihrer Immobilienfinanzierung tun
Vor Abschluss einer Immobilienfinanzierung bestehen einige Möglichkeiten für eine gute Vorbereitung. Damit Sie für das Darlehen Ihres Gaststättengewerbes bestmögliche Konditionen erhalten, können Sie sich wie folgt vorbereiten:
- Nutzen Sie einen Onlinerechner für Baufinanzierungen
So können Sie im Vorfeld die wichtigsten Rahmendaten für den Kredit Ihres Gaststättengewerbes ermitteln. Der Vergleichsrechner gibt Ihnen ebenso einen Überblick über die aktuellen Zinsen, die bestmögliche Zinsbindung sowie die für Sie optimale Finanzierungssumme. Dadurch erhalten Sie alle aktuellen Konditionen und besten Angebote zum Vergleich. - Prüfen Sie die Eckdaten für Ihre Immobilienfinanzierung im Detail
Wenn Sie günstige Konditionen für Ihre Immobilienfinanzierung suchen, achten Sie darauf, wie sich die Änderung der Tilgung und der Sollzinsbindung auf die Zinsen auswirken. - Setzen Sie auf die Expertise von Spezialisten
Ein persönlicher Berater kann Ihre Favoriten der zuvor von Ihnen verglichenen Bankangebote im Detail prüfen. So werden Ihre Kosten für einen Immobilienkredit gering gehalten und Sie erhalten die für Sie profitabelste Möglichkeit, Ihr Gaststättengewerbe zu finanzieren. Experten können das aktuelle Marktumfeld und die wirtschaftlichen sowie politischen Rahmenbedingungen mithilfe langjähriger Erfahrungen gekonnt beurteilen. Dieser sorgfältige und kontinuierliche Vergleich beschert Ihnen zudem den idealen Zeitpunkt für den Abschluss Ihres Darlehens.
Auf einem Blick - Checkliste für Ihre Immobilienfinanzierung
Sie haben sich im Vorfeld bestens für Ihre Immobilienfinanzierung im Gaststättengewerbe vorbereitet? Folgende Aspekte können Sie noch beachten:
- 1. Vertrauen Sie auf eine unabhängige Beratung durch Fachleute für Immobilienfinanzierungen.
- 2. Achten Sie darauf, dass die von Ihnen bevorzugte Bank nicht bevorzugt Immobilien zur Eigennutzung finanziert. Einige Banken bieten attraktive Konditionen für Gewerbeobjekte an.
- 3. Wenn Sie bei maximaler Planungssicherheit auch nicht auf Flexibilität verzichten möchten, können Sie auf ein Darlehen setzen, welches zusätzliche Tilgungsleistungen oder einen Tilgungswechsel ermöglicht.
- www.huettig-rompf.de