Was ist eine Immobilie? Definition
Der Begriff Immobilie kommt aus dem lateinischen Sprachbereich von im-mobilis = nicht bewegliche Sache und wird deshalb wirtschaftlich und rechtlich auch als unbewegliches Gut angesehen.
Im Unterschied dazu gibt es die Mobilien, in der Regel sind dies bewegliche Güter wie Möbel etc.
Eine Immobilie (Anwesen, Liegenschaft) ist ein Grundstück mit den darauf befindlichen Gebäuden nebst Zubehör.
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Bewertung von Hotelimmobilien
Die Immobilie/Hotelimmobilie ist im investiven Bereich eine Geldanlage mit komplizierten Parametern. Für eine erfolgreiche Performance müssen Marktsegmente untersucht werden, die die richtigen Wachstumspotenziale bieten. Nicht jeder Standort passt zu jedem Konzept. Wichtig ist z. B. bei Geschäftsreisenden die Lage eines Hotels speziell bei Stadthotels.
Die Bewertung von Hotelimmobilien ist auch wichtig für die Pacht von Hotelimmobilien.
Das Asset Management bei Hotelimmobilien
Beim Vermögensmanagement der Hotelgesellschaften hat die Hotelimmobilie in Deutschland im Verhältnis der einzelnen Tools in den letzten Jahren an Wert verloren, seit 2024 wird beim Asset Management der Hotellerie wieder einmal ein Wechsel der Geschäftspolitik diskutiert.
Anlageimmobilie
Ein Hotel ist zum Beispiel als Anlage gut geeignet ist, wenn der Standort stimmt - eine banale Aussage, die richtig ist, aber nicht dazu verführen darf, den Wert einer Hotelimmobilie allein im Licht des Standortes zu sehen. Der Betreiber muss schon das richtige Konzept verwirklichen. Ein Hotel als Anlageimmobilie ist ein Projekt, das sehr gut konzipiert werden muss.
Eine Studie vom Jahr 2010 der Fachhochschule Bad Honnef hat den Markt der Geschäftsreisenden in Deutschland untersucht. Eine Befragung dieser Klientel nach der Wertigkeit der Kriterien wie Lage, Marke und Preis bei der Hotelauswahl hat ergeben, dass die Lage des Hotels bei 3 von 4 Geschäftsreisenden als sehr wichtig eingestuft wird und damit die Hotelauswahl dominiert.
Der Preis ist nur für etwas mehr als die Hälfte der Reisenden sehr wichtig, die Marke wird noch nicht einmal von 10 % der Reisenden als wichtig oder sehr wichtig eingestuft.
Anlageimmobilien der Hotellerie und ihre Preisermittlung
Sie ist in Abhängigkeit von folgenden Parametern zu sehen, hier in der Wertigkeit ihrer numerischen Nennung:
Der tatsächliche Preis gestaltet sich letztendlich aus dem Zusammenspiel von weiteren Faktoren wie:
- 1. Konjunkturelle Situation
- 2 Professionalität des Verkäufers /Maklers
- 3. Käuferpotential / Investoren (Eigenkapital-/Fremdkapitalgeber)
- 4. Banken, Versicherungen, Fonds- und Immobilien-Leasinggesellschaften
- 5. Projektentwickler
- 6. Gutachter
- 7. Berater
Die Internationalisierungen der Kapitalmärkte und der Immobilienmärkte sowie die damit verbundenen Immobilienbewertungsstandards hat die Wertermittlungspraxis in Europa und Deutschland stark beeinflusst. Der Prozess der Vereinheitlichung der europäischen Wertermittlungsstandards hat vor allem die angelsächsischen Wertermittlungsverfahren in den Vordergrund geschoben. Diese führte in Deutschland zu einer kontroversen Diskussion zwischen den angelsächsischen und deutschen Wertermittlungsverfahren.
In der Vergangenheit wurde die Wertermittlung von Hotelimmobilien hauptsächlich mit Hilfe der Ertragswertberechnung des Bundesbaugesetzbuches vorgenommen. Da beim deutschen Ertragswertverfahren nach der Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken (WertV) und bei der Wertermittlung von Renditeobjekten Faktoren wie die Entwicklungen der Mieten etc. nicht mit einbezogen werden, wird dieses Verfahren von Investoren auf internationaler Ebene inzwischen als antiquiert eingestuft.
Daher wird verstärkt das Discounted Cashflow-Verfahren (DCF-Verfahren) auch bei der Wertermittlung von Hotelimmobilien herangezogen. Wertermittlungen von Hotelimmobilien werden in Deutschland z.B. durch öffentlich bestellte und vereidigte (zertifizierte) Sachverständige (z.B. BDSF, BVFS), finanzierende Banken oder Wirtschaftsprüfer und Steuerberater durchgeführt. Eine Vereinheitlichung der Wertermittlung, betrieben durch nationale wie internationale Anstrengungen umd Gremien, wird seit Jahren vergeblich versucht. Alle diese Faktoren gehen in das Asset Management von Hotelimmobilien ein.
Eine gute Übersicht zur aktuellen Marktsituation ergibt sich aus den Berichten zum Hotelinvestmentmarkt (ab 2010).
(Hotel)-Immobilie anbieten
Hierzu ist immer das Exposé maßgeblich.
Hotel-Immobilie und ihre Verwaltung als Geldanlage
Die Immobilie/Hotelimmobilie ist im investiven Bereich eine Geldanlage mit komplizierten Parametern. Für eine erfolgreiche Performance müssen Marktsegmente untersucht werden, die die richtigen Wachstumspotenziale bieten.
Nicht jeder Standort passt zu jedem Konzept. Wichtig ist z. B. bei Geschäftsreisenden die Lage eines Hotels, die den Wert bei einem richtigen Konzept ausmacht.
Lesen Sie auch unsere Analyse zu diesem Thema beim Fachbegriff Stadthotel. Durch die gute Entwicklung des RevPar in Deutschland (2013/2014) hat sich das Asset Management für Hotels grundlegend geändert. Diese Entwicklung fand 202o durch Corona ein jähes Ende.
Grundlagen der Immobilienwirtschaft in Deutschland
Was versteht man unter der Immobilienwirtschaft? Definition: Die Immobilienwirtschaft beschäftigt sich mit der Entwicklung, den Definitionen, der Herstellung, Bewirtschaftung und Vermarktung sowie Investition von Immobilien. Die Immobilienwirtschaft ist einer der größten Wirtschaftszweige Deutschlands. Zur Immobilienwirtschaft zählen alle
- Vermieter, Hauseigentümer und Mieter als natürliche Personen wie auch
- Grundeigentümerverbände, Immobilienverbände, Immobilienverwaltungen, Mieterschutzvereine, Maklerverbände und viele mehr
Eine der ganz großen Instanzen in der Immobilienwirtschaft ist der IVD, der Immobilienverband Deutschland.
Mittelfristige Tendenz der Immobilienwirtschaft: Zu wenige Wohnungen, zu hohe Preise, speziell in den Ballungsräumen. Der Immobilienmarkt ist ein Markt mit dem Wohnungsmarkt als Teilmarkt. Ein weiterer Teilmarkt ist der Markt der Gewerbeimmobilien, Gastro- und Hotelimmobilien.
Begriffe der Immobilienwirtschaft - Immobilien Fachwissen
- A Lage und B Lage Immobilie
- Abgeschlossenheitsbescheinigung: Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung, kurz AB, ist eine rechtliche Bescheinigung darüber, dass eine Eigentumswohnung bzw. Teileigentum aufgrund des Wohnungseigentumsgesetzes baulich hinreichend von anderen Wohnungen und Räumen abgeschlossen ist (§ 3 Abs. 2, § 7 Abs. 4 Nr. 2 WEG).
Abgeschlossenheitsbescheinigung Kosten: Die Gebühren werden nach dem hessischen Verwaltungskostengesetz vom 11. Juli 1972 (GVBl. I S. 235) in der derzeit gültigen Fassung und der Bauaufsichtsgebührensatzung des Hochtaunuskreises vom 04. März 1995 festgesetzt. Mehr Information Abgeschlossenheitsbescheinigung NRW - Altersabschlag Immobilie ist ein Begriff der Immobilienwirtschaft. Die Höhe der Wertminderung eines Gebäudes durch Nutzung wird Altersabschlag bezeichnet. Je älter das Gebäude, desto höher eben der Abschlag. Mehr Info: https://www.immobilienscout24.de/
- Apartment
- Abschreibung AfA
- Arbeitsrecht
- Arbeitsschutzgesetz
- Atelier
- Auflassung
- Bauträger
- Barrierefreiheit
- Bauerwartungsland
- Besondere Wohngebiete (WB) sind (gem. §4a Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke) überwiegend bebaute Gebiete, die wegen ihrer Wohnnutzung und Immobilien eine besondere Eigenart aufweisen und in denen unter Berücksichtigung dieser Eigenart die Wohnnutzung erhalten und fortentwickelt werden soll. Besondere Wohngebiete dienen aber auch der Unterbringung von Gewerbebetrieben und sonstigen Anlagen.
- Betriebsabrechnungsbogen (BAB)
- Bonität
- Hotelinvestmentmarkt: Der Hotelinvestmentmarkt ist ein Begriff der Immobilienwirtschaft zur Beurteilung der Marktlage. Der europäische Hotelinvestmentmarkt hat hauptsächlich die Hotelverkäufe der EMEA Region im Focus, deren neue Hotelprojekte und Renditen. News zum Hotelinvestmentmarkt: Lesen Sie hier die News zum Hotelinvestmentmarkt der letzten Jahre.
- Hotelmakler
- Immobilienanalyse: Diese ist ein Instrument zur Beurteilung des Chance- / Risikoprofils von Immobilien. Dies gilt im besonderen Maß für Gastronomie- und Hotelimmobilien.
- Inserieren
- Jones Lang LaSalle GmbH
- Kaufpreis
- Loan-to-Value
- Maisonette
- Makler für die Hoga
- Objektanmietung: Bei der Objektanmietung wie bei einem Appartement oder einem Ferienhaus wird das Objekt für die ganze Saison eingekauft. In der Kalkulation wird nicht der Preis pro Person, sondern ein Preis pro Objekt berechnet.
- Objektbeschreibung
- Penthouse
- Provision
- Real estate
- Schrottimmobilien
- Wertermittlung
Tipps
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