Was ist eine Immobilie? Definition
Der Begriff Immobilie kommt aus dem lateinischen Sprachbereich von im-mobilis = nicht bewegliche Sache und wird deshalb wirtschaftlich und rechtlich auch als unbewegliches Gut angesehen.
Im Unterschied dazu gibt es die Mobilien, in der Regel sind dies bewegliche Güter wie Möbel etc.
Eine Immobilie (Anwesen, Liegenschaft) ist ein Grundstück mit den darauf befindlichen Gebäuden nebst Zubehör.
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Immobilie anbieten
Hierzu ist immer das Exposé maßgeblich.
Einzelhandelsimmobilien
Unter Einzelhandel versteht man per Definition Handelsunternehmen, die Produkte, Dienstleistungen und Waren verschiedener Hersteller beschaffen und an Verbraucher verkaufen (nicht gewerbliche Kunden). Deren Immobilien sind die sogenannten Einzelhandelsimmobilien. Dazu zählen
- Einkaufszentren
- Factory-Outlets und Verkaufshallen
- Großbetriebe allgemein, die die Nutzung ihrer Immobilie an Konsumenten ausrichten
- Kaufhäuser
- Kioske
- Läden aller Art
Bei den Einzelhandelsimmobilien differenziert sich die Einzelhandelsfläche nach Verkaufsfläche und Gesamtfläche.
Immobilien-Kauf via Eigentumsübertragung einer Immobilie
Dieser schließt 3 administrative Vorgänge ein
- 1. Kaufvertrag, beurkundetet vom Notar
- 2. Einigungsübereinkunft des Eigentumsübergangs, die sogenannte Auflassung
- 3. Grundbucheintrag des neuen Eigentümers
Immobilien-Kauf über Immobilienkredite mit Zinsgarantie
Günstige Immobilienkredite mit Zinsbindung bis zum Ende Laufzeit müssen nicht teuer sein. Das zeigt eine Finanztest-Untersuchung (September 2020) der sogenannten Volltilgerdarlehen mit langen Zinsbindungen und Bausparsofortfinanzierungen.
Auch bei maximaler Zinssicherheit sind Kredite sogar noch unter 1 Prozent zu haben. Das günstigste Volltilgerdarlehen mit 20 Jahren Zinsbindung von Anbietern gibt es im Test für 0,63 Prozent Effektivzins. Bei 25 Jahren Zinsbindung lagen die Top-Konditionen bei 0,99 Prozent und bei den Krediten mit 30 Jahren Zinsbindung bei 1,06 Prozent.
Gastronomie Immobilien
Zu den Arten der Gastronomie-Immobilien zählen Bars, Bistros, Cafés, Imbisshallen, Kantinen, Restaurants und Schnell-Restaurants.
Lesen Sie hierzu den Eintrag Gaststätte pachten, kaufen oder mieten.
Hotel-Immobilie und ihre Verwaltung als Geldanlage
Die Immobilie/Hotelimmobilie ist im investiven Bereich eine Geldanlage mit komplizierten Parametern. Für eine erfolgreiche Performance müssen Marktsegmente untersucht werden, die die richtigen Wachstumspotenziale bieten.
Nicht jeder Standort passt zu jedem Konzept. Wichtig ist z. B. bei Geschäftsreisenden die Lage eines Hotels, die den Wert bei einem richtigen Konzept ausmacht.
Lesen Sie auch unsere Analyse zu diesem Thema beim Fachbegriff Stadthotel. Durch die gute Entwicklung des RevPar in Deutschland (2013/2014) hat sich das Asset Management für Hotels grundlegend geändert. Diese Entwicklung fand 202o durch Corona ein jähes Ende.
Hotel-Immobilien News
Immobilienbegriffe
Definition Immobilie - ein Begriff der Wirtschaft