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Gaststätte pachten/mieten/kaufen

Aktualisiert am: 29.05.2018

Suche Gaststätte zu pachten

'Gastronomie Immobilie zu vermieten'  - 'Gaststätte zu verpachten' - so oder so ähnlich lesen wir es immer wieder in Suchanzeigen. Und letztendlich spielt es keine Rolle, ob man einen Imbiss pachten möchte oder eine Gaststätte oder ein Cafe in Nürnberg (Bayern) oder Stuttgart.

Wer eine Gaststätte pachten, mieten oder kaufen will, steht vor einer großen Aufgabe. Benötigen Sie Rat? Die Unternehmensberater der Gastronomie helfen weiter. Trotzdem ist ein Gaststätten Konzept nötig. Der alte Gaststättenpächter muss bestehende Verträge und Verpflichtungen des Finanzamtes, Providern, Banken etc. inkl. deren Kündigungen offen legen. Hierzu eine Checkliste aufstellen.

Weitere Vorgehensweise, wenn sie eine Gaststätte pachten, mieten oder kaufen wollen

Berechnung Abstand beim Gaststätte pachten oder mieten

In der Regel wird hier ein so genannter Abstand vom alten Pächter oder Mieter gefordert. Der Berechnung ergibt sich aus den Mobilien (Tische, Stühle etc.) und festen Einbauten wie Toiletten, die vorgenommen worden sind. Zur richtigen Schätzung der Kosten lädt man hier einen Aufkäufer für gebrauchtes Mobiliar mit, um die oft überzogenen Forderungen zu mindern.

Weiterhin fordern viele Gastronomen, die das Geschäft aufgeben, einen Ausgleich für den Jahresumsatz, den sie unter ihrer Geschäftsleitung erzeugt haben. Hier muss dann die Bilanz und BWA analysiert werden. Hier wird ein Divisor von '5' bis '10' - je nach Attraktivität des Geschäftes - empfohlen. der kann aber auch kleiner ausfallen gemäß der Formel, das die Nachfrage das Geschäft belebe. Hier ist Vorsicht geboten, weil sich so das Geschäft schon oft über den Jahresumsatz hochgeschaukelt hat wie bei einem begehrlichen Immobiliengeschäft. In jedem Fall ist der Steuerberater oder ein Unternehmensberater hinzuzuziehen.

Gaststätte kaufen

Eine Gastronomieimmobilie ist eine nicht einfache Geldanlage. Wichtig ist die Lage einer Gaststätte, seine vorhandene und zukünftige Nutzung, die Wettbewerbssituation und die Alleinstellungsmerkmale, aber auch unkalkulierbare Risiken wie höhere Gewalt. Schon manches Geschäft wurde nicht zum Erfolg, weil unvorhergesehenes eintrat wie z.B. Überschwemmungen in Niederungsgebieten in Hamburg St. Pauli (Fischmarkt). Für die Immobilienbewertung sollten wegen der Erfahrung ortsansässige Notare eingeschaltet werden, die das Geschäft seriös und mit Erfahrung begleiten.

Datenbank Gaststätte mieten

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